房子抵押未还款，能协商吗

房子抵押未还款，可以协商。若暂时资金周转不灵，可向银行申请宽限期，法律依据为相关贷款合同及银行政策。若情况属实，银行会同意延续还款日期，避免罚息及不良记录。《贷款通则》等规定，贷款机构有权在贷款到期未还时收取罚息，并可能影响个人信用，甚至拍卖抵押物。不及时协商处理，可能导致严重后果，如房屋被拍卖。
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房子抵押未还款，常见处理方式有：向银行申请宽限期、向亲戚朋友借钱还贷、或允许贷款机构拍卖抵押物。选择时应考虑自身还款能力及未来资金状况，若短期内能筹集资金，可向银行申请宽限期；若长期资金紧张，但不想房子被拍卖，可考虑向亲友求助；若确实无力还贷，应配合贷款机构处理抵押物，避免更严重后果。
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房子抵押未还款，可如此协商处理：
1. 首先与银行联系，说明资金周转情况，申请贷款宽限期，并了解具体延期条件及可能产生的额外费用。
2. 若银行不同意延期，尝试向亲戚朋友借款，制定明确的还款计划，确保及时还贷，避免影响个人信用。
3. 若上述方式均不可行，应与贷款机构协商，配合进行抵押物的评估与拍卖流程，确保拍卖所得优先用于偿还贷款本息，减少剩余债务及可能产生的罚息。