法院不拍卖房产怎么处理

购买法院拍卖房产后法院不执行，以下特殊情况可能影响处理：
1. 案外人提执行异议且成立：若案外人主张对房产的合法权利（如所有权、租赁权等）并提供充分证据，法院审查后异议成立的，可能裁定中止执行。此时您需等待审理结果，若异议成立，拍卖程序或被撤销，执行请求会受阻。
2. 优先购买权人未行使权利：如承租人、共有人等优先购买权人在拍卖中未依法行权，事后又主张权利的，可能质疑拍卖效力，法院需审查优先购买权行使情况，影响您的执行交付。
3. 被执行人达成执行和解协议：若被执行人与申请执行人达成涉及房产处理的和解协议（如暂缓交付、折价抵债等），法院可能依协议暂缓执行交付，影响您及时取得房产。
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购买法院拍卖房产后法院不执行，会影响您实现合法权益。以下为不同情况的处理方式：
若您已合法竞得房产但法院未执行交付，可按以下途径处理：
1. 法院未按期出具裁定书或协助执行通知书：您可向执行法院提交书面申请，要求其依法履行职责，及时出具文书以办理过户。
2. 案外人提执行异议导致执行受阻：您可等待法院裁定。若异议成立，可根据拍卖公告瑕疵声明等情况，申请退还已付款项；若异议不成立，执行程序继续。
3. 房产存在实际占用人拒不腾退：您可向执行法院申请强制清场，法院会依法责令占用人限期迁出，逾期不迁的可采取强制措施。
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购买法院拍卖房产后法院不执行，您可依据法律规定维护权益。结合具体条文分析如下：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条明确：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。” 第三条规定：“人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。” 您通过法院拍卖程序购得房产，法院有义务完成后续执行交付。若法院无正当理由拒不执行，即违反上述法律规定中法院对拍卖财产变价处理及监督的职责，您有权要求法院履行法定职责，确保您合法取得房产所有权及使用权。
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购买法院拍卖房产后法院不执行，可能面临以下法律风险：
1. 房产所有权无法及时转移：您虽竞得房产，但因法院未执行，可能无法及时办理产权过户，无法真正拥有所有权。若期间房产被其他法院查封或出现权利纠纷，您的权益将受严重威胁。
2. 无法实际占有使用房产：即使支付拍卖款项，因法院未执行清场交付，房产可能仍被原房主或他人占用，您无法入住或使用，导致购房目的无法实现，还可能产生物业费、水电费等额外费用。