高层楼顶漏雨,过了质保期,还能找物业吗

屋顶漏水时物业是否担责，需看以下特殊情形：
1. 物业已尽合理管理义务：若物业能提供定期检查、保养记录，证明已履行职责，即便漏水也可能免责。例如，物业定期清理排水口且有记录，但因极端天气积水无法及时排出，物业可免责。
2. 业主大会未授权维修责任：若物业服务合同或业主大会决议未明确物业对屋顶防水层有维修义务，物业可能主张无责。例如，部分小区将屋顶防水维修责任划归业主，物业仅负责日常巡查。
3. 第三方侵权或施工影响：若漏水系第三方施工破坏防水层或管道导致，责任由第三方承担，物业仅在管理职责范围内负责。例如，装修公司不当施工致渗水，物业无监管失职则可不担责。
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屋顶漏水时物业责任的法律风险点需注意：
1. 证据链断裂风险：若业主无法提供物业未尽管理义务的直接证据（如报修记录、维修响应情况等），物业责任可能难以认定。例如，业主仅口头报修无书面记录，物业否认接到通知，法院可能不支持其主张。
2. 损失扩大责任风险：若物业接到报修后未及时处理，而业主也未采取合理措施防止损失扩大（如未及时清理积水或转移财物），业主可能需对扩大部分损失自行承担责任。例如，漏水致墙面发霉、家具损坏，业主拖延处理，法院可能认定其对损失扩大负有责任。
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屋顶漏水已过质保期时，物业是否担责需具体判断：
1. 漏水部位属公共区域或共有设施的，物业应承担管理维护责任。根据物业服务合同，物业有义务对公共部分（如楼顶防水层、排水管道等）定期检查和维修。
2. 因业主自身装修或使用不当造成漏水的，物业不承担责任，相关费用由业主自行承担。
3. 物业未履行维修义务或存在管理疏忽的，即使过了质保期，仍可能承担相应责任。
4. 物业接到报修后拖延处理或未采取有效措施，导致损失扩大的，业主可主张物业对扩大部分损失承担责任。
5. 漏水原因涉及第三方施工或装修行为的，责任由第三方承担，物业仅在管理职责范围内负责。
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屋顶漏水物业是否担责，需结合《中华人民共和国民法典》第二百八十五条分析：
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。”这表明，物业作为受托管理人，职责范围由业主大会或业主委员会授权，并体现在物业服务合同中。

若屋顶属于建筑物共有部分，物业应按合同约定履行管理职责（如定期检查、维护防水层及排水系统等）。若物业未履行相应义务，导致漏水加重或持续，业主可依据合同条款或民法典相关规定主张物业担责。

此外，若漏水与物业无关（如业主装修不当或第三方施工造成），物业不承担法律责任。因此，责任认定需结合漏水原因、物业是否履行管理义务及合同约定等综合判断。

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