在“我把房子卖给对方，只公证没有过户，对方说要把房子卖给第三方，让我和第三方过户”的情形下，有一些常见的错误操作行为需要避免。1.轻易同意与第三方过户：如果您在未厘清与对方的权利义务关系、未确保自身权益得到保障的情况下，轻易同意与第三方过户，可能会导致您与对方之间的合同纠纷复杂化，甚至可能使您陷入与第三方的产权争议中。2.忽视合同约定直接拒绝或妥协：有些卖方可能在未仔细查看合同条款的情况下，仅凭个人感觉直接拒绝对方或轻易妥协，这可能导致自身合法权益受损或承担不必要的法律风险。例如，若合同中对转卖有特殊约定，错误的应对方式可能违反合同。如果您对如何正确处理当前情况存在疑问，建议及时向专业律师进行咨询，避免因错误操作造成更大损失。
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“我把房子卖给对方，只公证没有过户，对方说要把房子卖给第三方，让我和第三方过户”这种情况，可能会存在一些法律风险点。1.产权归属不清风险：由于您与对方仅办理了公证而未过户，根据《中华人民共和国物权法》第九条，您仍是法律上的房屋所有权人。但对方若将房屋实际交付给第三方，可能会引发第三方对房屋实际占有使用的争议，甚至第三方可能依据其与对方的合同主张权利，导致产权归属陷入纠纷。例如，第三方可能认为自己已支付房款并实际入住，对房屋享有权利，从而与您产生产权确认诉讼。2.经济损失风险：如果对方与第三方的交易出现问题，比如第三方支付给对方的购房款被挪用，或者对方根本无法履行与您的合同义务（如无力支付剩余房款），而您又拒绝或无法与第三方过户，可能会导致您无法及时收回全部购房款，造成经济损失。
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针对“我把房子卖给对方，只公证没有过户，对方说要把房子卖给第三方，让我和第三方过户”这个问题，对方能否这样做以及是否违约，需要结合具体情况判断。对方能否要求您直接与第三方过户以及是否违约，需结合合同约定和法律规定综合判断。1.如果原房屋买卖合同中明确约定了对方不得转卖房屋，或者转卖需经您书面同意，那么对方未获得您同意即转卖并要求您与第三方过户的行为构成违约。2.若原房屋买卖合同未对转卖事宜作出明确限制，对方在未取得房屋所有权（未过户）的情况下，将房屋转卖给第三方，此时对方属于无权处分。根据法律规定，无权处分行为本身不直接导致合同无效，但您作为原产权人有权拒绝配合与第三方过户。
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对于“我把房子卖给对方，只公证没有过户，对方说要把房子卖给第三方，让我和第三方过户”这一情况，判断对方行为是否违约及能否如此操作，可依据相关法律规定进行分析。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在您与对方的房屋买卖合同关系中，对方的主要义务之一通常包括按时支付购房款、配合办理过户手续等。如果合同中明确约定了对方在未完成过户前不得转卖房屋，或者转卖需经您同意，那么对方未经您同意擅自转卖并要求您与第三方过户，显然违反了“全面履行自己的义务”这一规定，构成违约。即使合同未明确约定转卖限制，对方在尚未取得房屋所有权（因未过户，根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权变动以登记为生效要件，对方此时并非法律上的房屋所有权人）的情况下转卖房屋，也属于未能恰当履行其与您之间的合同义务，客观上可能影响您合同目的的实现，仍可能被认定为违约。综上，对方的行为构成违约。

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