恋爱买的房分手了怎么办

恋爱期间买房分手分割问题，可依据《中华人民共和国民法典》明确法律适用。
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”恋爱关系非家庭关系，双方未明确约定共有类型的，视为按份共有。第三百零九条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”恋爱期间买房无约定的，按出资额分割；无法证明出资额的则等额分割。例如共同出资购房，一方付60%首付、一方付40%，无约定时按6:4比例分割。
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恋爱期间买房分手分割需注意特殊情况，这些情形会影响分割结果：
1. 房产登记在双方名下但出资全来自一方父母。若一方父母全额出资购房并登记在双方名下，分手时该方可能主张房产为对己方的赠与，而非共同财产。需结合父母出资时的意思表示（如是否有赠与协议）、双方是否有共同购房合意等因素判定，可能影响房产是否作为共同财产分割及分割比例。
2. 房产用于共同生活且一方有重大添附。例如共同购房后，一方全额支付装修费用并购置价值较高的家具家电，分手时该方可主张对添附部分的价值进行补偿，法院可能在分割房产时考虑添附贡献，适当提高该方的分割比例。
3. 存在婚前财产协议对恋爱期间房产进行约定。若双方在恋爱期间签订婚前财产协议，明确约定房产为一方个人财产或按特定比例共有，且协议合法有效，则分手时应优先按协议约定分割，不受出资比例等一般规则限制。
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恋爱期间买房分手的分割方式主要取决于是否有明确约定及出资情况。以下为不同情形下的具体分析：
1. 双方有书面协议明确约定房产归属或分割比例的，按协议处理。例如协议写明“房产归一方所有，补偿另一方XX万元”或“按出资比例共有”，分手时严格依照协议执行。
2. 双方无书面约定但均有出资（如共同支付首付、共同还贷），一般按实际出资比例分割房产。无法证明具体出资数额的，可能视为等额共有。
3. 房产登记在一方名下且由其单独出资，通常认定为个人财产，另一方无权要求分割，但如有证据证明出资为共同购房则除外。
4. 一方出资但登记在双方名下，一般视为出资方对另一方的赠与，分手时可能按共同共有处理，具体比例需结合出资情况、双方关系等因素综合判定。
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恋爱期间买房分手分割可能面临以下法律风险，需提前警惕：
1. 出资证明不足导致分割比例不公。例如小明和小红恋爱期间共同买房，小明通过现金支付30%首付但未让小红出具收据，分手后小红否认小明出资，因缺乏直接证据，法院可能无法支持小明的分割请求，导致小明损失应得房产份额。
2. 共有性质约定不明引发诉讼。若小李和小张共同购房时仅口头约定“一人一半”，未书面明确共有类型，分手后小张主张按出资比例分割（其出资占70%），因口头约定难以举证，法院可能按出资比例判决，小李无法获得50%份额。
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