继承父母的房产费用是怎么收的

关于继承父母房屋的过户费计算，我国法律法规有明确规定：根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人继承土地、房屋权属免征契税，因此无需缴纳契税。《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据按所载金额万分之五贴花，继承房产印花税按评估价
0.05%计算。此外，《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》明确住宅类不动产登记费为80元/套。继承父母的房子属于法定继承，仅需缴纳80元登记费及
0.05%印花税（按评估价）。若选择公证继承，公证费依当地公证处标准（通常1%-2%）收取，具体费用需结合房产评估价值及当地政策确定。有任何疑问，您可以咨询我为您提供解答。
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继承父母房屋的过户费及流程可能受特殊情况影响，以下为您说明：
1. 多继承人意见分歧：若父母房产有多个法定继承人（如子女、祖父母等），部分主张继承房产、部分要求货币补偿，协商不成需诉讼分割遗产。此时会产生诉讼费（按房产价值比例收取），过户时间延长、费用增加，还可能因评估、拍卖等产生额外费用（如评估费、拍卖佣金）。
2. 房产存在抵押或查封：若房产生前已抵押（如未结清按揭贷款）或被法院查封，需先解决抵押/查封问题。例如，需偿还剩余贷款解除抵押（产生贷款清偿费）；若被查封，需通过法律途径解决纠纷（可能产生诉讼费、律师费等），这些费用需在过户前支付，整体成本增加。
3. 房产涉及境外或外籍情况：若房产位于境外，或继承人是外籍人士，过户需同时遵守中国及房产所在地法律，办理公证认证手续（如境外文件需经中国驻外使领馆认证），会产生额外公证认证费，且流程复杂、耗时更长，费用需结合当地政策计算。
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继承父母房屋的过户费及过户方式、房产情况相关，以下分情况说明：
1. 公证继承：需先办继承权公证，公证费通常按房产评估价1%-2%收取（不同地区比例可能不同，最低200元），再到房产登记部门过户，登记费80元/套，印花税按评估价
0.05%缴纳。
2. 诉讼继承：若继承人无争议，可通过法院调解或判决，诉讼费按房产价值比例收取（如10万元以下50元，超过10万至20万按2%等，具体以法院标准为准），后续过户登记费、印花税同上。
3. 特殊性质房产（如经济适用房、房改房）：可能需额外缴纳土地出让金，具体金额依当地政策及房产原购价计算。
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继承父母房屋过户可能存在法律风险，举例说明：
1. 诉讼时效风险：若继承人明知继承权被侵犯（如其他继承人擅自过户房产），但未在3年内（原《继承法》为2年，《民法典》后改为3年）起诉，可能因时效过期丧失胜诉权。例如，哥哥在父母去世后独自过户房产，弟弟5年后才发现，此时起诉可能因时效问题无法追回。
2. 证据链风险：缺少关键证明文件可能导致无法过户。例如，父母去世时未留死亡证明原件，仅提供复印件，而公证处或登记部门不认可复印件且无法补办，会导致继承公证及过户无法办理，继承人无法合法取得房产所有权。