购房者退房佣金退回条件是什么

退房后佣金退回，还可能受特殊情况影响，结果会不同：
1. 中介服务未完成。若中介仅促成购房合同签订，后续网签、过户、贷款等服务未完成，购房者即退房，佣金是否退回及比例可能受影响。通常中介按已服务比例收佣金，而非全额不退或全退。例如合同约定佣金1万元，中介已完成30%服务（看房、签约），后续未做，可能仅收3000元，剩余7000元应退。
2. 不可抗力致退房。如地震、洪水致房屋灭失，或政策调整无法办产权登记等不可抗力导致退房，根据《民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，根据影响部分或全部免责。此时佣金处理一般与一方违约不同，双方通常协商公平分担，可能部分或全退，具体看不可抗力影响程度。
3. 三方合同责任约定不清。二手房三方合同中，若未明确卖方违约退房时中介是否协助追佣或自身是否退佣，购房者可能既难向卖方追损，又难要求中介退佣（中介可能主张已促成合同，佣金不退），处理更复杂，需梳理各方权利义务。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您问的退房后佣金退回条件，主要看合同约定和退房具体情况，以下分情形说明：
1. 若购房合同或佣金协议明确约定，如“卖方违约退房则退佣金”或“买方个人原因退房则不退佣金”，则按约定执行。
2. 若因卖方根本违约（如无预售许可证、房屋质量差、一房多卖等）退房，合同未约定但依公平原则和交易习惯，购房者有权要求退已付佣金。
3. 若因买方自身原因（如单方面反悔、贷款审批因自身过错未过等）退房，且合同无相反约定，中介或卖方通常拒退佣金（因中介已促成合同，服务部分完成）。
4. 双方协商解除合同并书面约定佣金退还，按协商结果执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
退房后佣金退回可能面临法律风险，举例如下：
1. 合同约定不明风险。若购房合同或佣金协议对退房退佣条件约定模糊（如仅写“特殊情况另行协商”，未明确范围），双方易对条款理解分歧。例如购房者因贷款政策突变退房，中介可能主张“特殊情况”不包括此，拒退佣，购房者则认为属于，因约定不明，维权举证难。
2. 举证不能风险。购房者主张退佣需提供充分证据（如退房原因符合退佣条件、已付佣金等）。例如购房者称因卖方隐瞒凶宅退房，但仅口头证言，无书面或第三方报告，卖方、中介否认时，因证据不足，可能无法追回佣金，损失风险高。