业主委员会履行职责有哪些

业主在监督业委会履行职责时，常出现以下错误操作，需特别注意：
1. 忽视业委会职责的法定范围：部分业主要求业委会处理不属于其职责的事项（如直接解决业主家庭内部的邻里纠纷），导致问题无法解决；
2. 未留存业委会履职证据：业主发现业委会未履行职责时，未收集会议记录、沟通记录等证据，后续维权缺乏依据；
3. 绕过业委会直接与物业公司交涉：业主因不满物业服务，直接要求物业公司调整服务，未通过业委会履行监督职责，可能导致物业公司以未收到业委会正式通知为由拒绝整改。

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业主委员会在履行职责过程中，可能面临以下法律风险，需提前防范：
1. 公共财产损失风险：若业委会未有效监督物业公司维护公共设施，导致电梯故障未及时维修，造成业主受伤或财产损失，业主可能要求业委会承担连带责任；
2. 业主维权诉讼风险：若业委会未按规定召开业主大会，擅自决定使用维修基金，业主可在知道权利受侵害之日起一年内起诉，要求撤销该决定并赔偿损失。
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业主委员会履行职责时，存在以下特殊情况，可能影响职责的正常执行：
1. 业委会成员滥用职权：若业委会主任利用职务便利，与物业公司私下约定，允许物业公司降低服务标准并收受回扣，将直接损害业主利益，业主可通过业主大会重新选举业委会成员；
2. 未按规定召开业主大会：若业委会因部分成员缺席，未达到法定参会人数而无法召开业主大会，导致业主大会的决定无法执行，小区公共事务（如物业公司选聘）可能陷入停滞；
3. 紧急情况临时决策：若小区发生火灾等紧急事件，业委会可临时决定使用维修基金进行抢险，但需在紧急情况解除后7日内召开业主大会追认该决策，否则可能被认定为程序违法。
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关于业主委员会的具体职责，我国《物业管理条例》有明确的法律规定，以下结合法规内容为您分析：
根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，需履行五项核心职责：一是召集业主大会会议并报告物业管理实施情况，确保业主知情权和决策权的行使；二是代表业主与选聘的物业服务企业签订合同，明确双方权利义务；三是收集业主意见、监督协助物业公司履约，保障物业服务质量；四是监督管理规约实施，维护小区管理秩序；五是履行业主大会赋予的其他职责。该条款直接明确了业主委员会的法定职责范围，业主委员会的所有行为均需在该框架内开展，超出范围的行为可能不具备法律效力。