安置房漏水两年未解决怎么办

安置房漏水两年未解决的处理结果，可能因以下特殊情况发生变化，需您注意。
1. 漏水原因涉及多方责任：例如，漏水不仅因开发商屋面防水质量不合格，还因楼上业主擅自改装卫生间管道导致漏水加剧，此时责任主体变为开发商和楼上业主，您需分别向两方主张权利，若遗漏其中一方，可能无法完全挽回损失。
2. 开发商已注销或破产：若漏水源于建筑质量问题，但开发商已注销且无承接主体，您需向物业申请使用房屋维修基金维修，但若维修基金余额不足，可能需要全体业主分摊费用，维权难度大幅增加。
3. 房屋已过保修期且漏水源于业主自身：例如，您入住后自行更换了室内水管，因水管质量问题导致漏水，此时责任主体为您自身，开发商或物业无需承担维修责任，您需自行承担维修费用。
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针对您提出的安置房漏水两年未解决的问题，我们可以依据相关法律规定明确责任归属。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条（最新修订版）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”安置房买卖合同中，开发商负有交付质量合格房屋的义务，若房屋因建筑质量问题（如屋面防水瑕疵）漏水，属于开发商未履行合同义务，应承担维修、赔偿损失等违约责任。此外，若您已入住且缴纳物业费，物业公司依据《物业管理条例》需对公共区域设施履行维护义务，若漏水源于公共管道故障，物业未及时维修也构成违约。结合您“漏水两年未解决”的情况，开发商或物业的拖延行为已违反上述法律规定，您有权要求其承担继续维修及赔偿损失的责任。
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您询问的安置房漏水两年未解决的问题，需先明确责任主体再针对性维权。
最直接的解决思路是：优先联系开发商或物业要求维修，协商不成可通过投诉或诉讼维权。

1. 若存在安置房仍在保修期内（通常屋面防水保修期为5年）的情况：房屋漏水属于建筑质量问题，责任主体为开发商，您有权要求开发商承担免费维修责任，若因漏水造成财产损失，还可要求赔偿。
2. 若存在安置房已过保修期，但漏水原因是公共区域设施故障（如公共管道破裂）的情况：责任主体为物业公司，您可要求物业使用维修基金进行维修，物业拒不履行的，可向住建部门投诉。
3. 若存在开发商或物业拒不承认责任、拖延维修的情况：您可通过向住建部门投诉、申请第三方鉴定或提起民事诉讼的方式维权。
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安置房漏水两年未解决若处理不当，可能引发以下法律风险，需您警惕。
1. 财产损失扩大风险：例如，您因漏水导致墙面大面积霉变，但未及时要求责任方维修，后期霉变蔓延至电路引发短路，造成电器烧毁，原本仅需几千元的墙面维修，最终扩大为上万元的电器损失，且责任方可能以您“未采取止损措施”为由拒绝赔偿扩大的损失。
2. 诉讼时效经过风险：假设您2021年发现漏水，仅口头向物业反映未留存证据，2024年才想通过诉讼维权，此时若责任方提出“诉讼时效已过”的抗辩，您因无法证明2021-2024年间曾主张权利，法院可能驳回您的诉讼请求，无法获得任何赔偿。