房子出租租户不交房租违法吗

租赁户拖欠房租，既损害房东经济利益，也暗藏法律风险。以下列举并举例说明这些风险点：
1. **诉讼时效风险**：房东主张租金需在知道或应当知道权利受损之日起三年内起诉。比如，租赁户2020年1月起欠租，房东直到2024年2月才起诉，已超三年时效，法院可能驳回诉求，房东难追回欠款。
2. **证据链风险**：缺乏有效租赁合同或租金记录，会导致房东追讨失败。例如，仅口头约定租金，无书面合同和完整支付记录，诉讼中因证据不足可能败诉。
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租赁户不付房租是否违法？可依据《中华人民共和国合同法》分析：
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条明确：“承租人应按约定期限支付租金。对支付期限无约定或约定不明，依第六十一条仍无法确定的，租赁期不满一年的，届满时支付；一年以上的，每届满一年支付，剩余不满一年的，届满时支付。”
租赁户作为承租人，支付租金是主要义务。若未按约定期限支付，且无法定/约定免责事由，即构成违约，房东有权依法追讨。因此，租赁户不付房租属违法行为，房东可通过法律途径维权。
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处理租赁户欠租时，房东若不了解法律，易踩操作“雷区”，以下是常见错误及后果：
1. **擅自停水停电/换锁**：部分房东用此方式逼租，实则违法。房东无权剥夺租赁户居住权，此类行为可能侵权，需承担法律责任。
2. **直接搬离租赁户物品**：房东认为“欠租可处理财物”，但物品属租赁户个人财产，擅自处置可能构成侵权，需赔偿。
3. **超诉讼时效才维权**：法律规定租金纠纷诉讼时效为三年，从房东知道/应当知道权利受损起算。若房东长期不作为，超时效起诉后权利可能无法受法律保护。
若您对处理方式存疑，或已采取可能不当的措施，可随时咨询我，我会为您提供合法合规的解答。
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处理租赁户欠租时，以下特殊情形可能影响处理结果，需特别注意：
1. **不可抗力导致无法支付**：如自然灾害、战争等“不能预见、不能避免且不能克服”的客观情况，租赁户因不可抗力经济困难，可部分或全部免除违约责任。例如疫情期间，租赁户因收入下降/失业欠租，房东应协商延期或减免租金，不可直接解约追责。
2. **租赁合同存在重大瑕疵**：若合同违反法律强制性规定（如出租未验收合格房屋），或房东无合法产权证明，合同可能无效。此时租赁户无需付租金，但需按同类房屋租金标准支付房屋占有使用费。
3. **双方协商延期支付**：若房东与租赁户协商一致同意延期支付，延期期间的欠租不构成违约。例如租赁户因资金周转困难，双方约定房租延期至下月支付，房东不得以此追责。